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「募集しているのに内覧がない」「内覧しても入居が決まらない」といった悩みを抱えていませんか? 内覧時に「ここに住みたい!」と思わせるためには、入居者の目線に立った視点と、魅力的なアピールポイントが必要です。3ヶ月を目安に
アパート経営者にとってDSCRは経営の安全指標です。この記事では、DSCR(返済カバー率)の算出方法と、1.1未満の危険信号までを詳しく解説します。アパート経営を成功させるために、DSCRを把握しリスクを回避しましょう。
アパート経営において、物件の内部修繕は欠かせません。しかし、どこを、どのタイミングで修繕すれば良いのか迷うこともあります。エアコンや水回りから間取りの変更まで、具体的なポイントを解説します。 アパート内部の修繕は、どこが
物件の外回りは日々の風雨で劣化しやすい箇所です。アパート経営者の皆様にとって、定期的な修繕計画は欠かせません。本記事では、屋根や手すり、外壁などの修繕目安や、効果的なメンテナンス方法について詳しく解説します。ポイントを押
アパート経営の成功は、入居者の心理を理解することにあります。入居者のニーズと心理を把握し、長期的な満室経営を実現する秘訣を解き明かします。入居者の属性や希望を知り、アパート経営に生かす方法を探ります。 入居者の心理を考え
アパートを設計する際には、入居者の長期滞在を促すプランが重要です。土地の特性や利用者のニーズを考慮し、使いやすさや快適性を追求することが不可欠です。今回は、ターゲットや時代のニーズに沿ったプラン作りを詳しく解説します。
アパート経営には魅力とリスクが共存しています。不労所得や節税対策などの利点がある一方で、空室リスクや修繕費用の負担などの課題もあります。成功するためには、差別化とターゲット層の理解がカギとなります。さまざまな視点からアパ
ホームステージングは、ただの家具配置ではなく、入居者の心を掴む「住まい方の提案」です。この技術により、空室期間を短縮し、物件の魅力を最大限に引き出すことが可能に。家具の配置一つで、部屋の見た目と機能性が劇的に変わり、入居
物件の魅力を高めるには、フォーカルポイントの活用が欠かせません。フォーカルポイントとは、物件の最も注目すべき部分のことで、これを強調することで物件の価値を高めることができます。例えば、広々としたリビングやモダンなキッチン
小冊子を用意することは物件の魅力を引き立てる大切な方法です。 今回は、ターゲットに響く言葉や写真をセレクトするポイントや、コンセプトを伝えるキャッチコピーの重要性、さらに小冊子が内覧者に与える影響について解説します。 共
内覧を成功させるには、訪問者にその不動産の魅力を効果的に伝えることが大切です。 特に、オーナーまたは不動産管理者が内覧中に不在である場合は、説得力のあるプレゼンテーション戦略が必要です。「フォーカル ポイント」「ウェルカ
アパート経営において、常に課題となるのが「満室経営」。では、この目標を実現するために、どのようなプロセスが必要なのでしょうか。 この記事では、市場調査から始まり、空室インスペクション、そして差別化戦略まで、満室経営のため
賃貸物件経営において空室対策の第一歩は「集客」です。空室が発生した瞬間から、集客戦略を考える必要があります。 本日のトピックは、成功大家になるために知っておきたい「集客」戦略についてです。 では、具体的にどのように集客を
大家さんにとって空室対策は、賃貸経営において最も重要な課題の一つです。管理会社からの入居者の退室の知らせや新規の入居者募集で、空室に直面した際には、適切な対策を講じることが大切です。 本記事では、空室対策の成功に向けて、
大家さんにとって空室対策は常に頭を悩ませる課題です。入居者が退去してしまい、次の入居者を探す過程で価格交渉やリノベーションを検討することはよくあります。しかし、中には思わぬ機会損失に直面することもあります。 本記事では、