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「募集しているのに内覧がない」「内覧しても入居が決まらない」といった悩みを抱えていませんか? 内覧時に「ここに住みたい!」と思わせるためには、入居者の目線に立った視点と、魅力的なアピールポイントが必要です。3ヶ月を目安に
安定した賃貸経営を維持するためには、家賃収入だけでなく、経費の変化も把握しておくことが重要です。今回は、減価償却と銀行返済の動向が、どのように収支に影響を与えるのか、収支計画の重要性を解説します。 経年による支出の変化や
アパート経営者にとってDSCRは経営の安全指標です。この記事では、DSCR(返済カバー率)の算出方法と、1.1未満の危険信号までを詳しく解説します。アパート経営を成功させるために、DSCRを把握しリスクを回避しましょう。
アパート経営において、物件の内部修繕は欠かせません。しかし、どこを、どのタイミングで修繕すれば良いのか迷うこともあります。エアコンや水回りから間取りの変更まで、具体的なポイントを解説します。 アパート内部の修繕は、どこが
物件の外回りは日々の風雨で劣化しやすい箇所です。アパート経営者の皆様にとって、定期的な修繕計画は欠かせません。本記事では、屋根や手すり、外壁などの修繕目安や、効果的なメンテナンス方法について詳しく解説します。ポイントを押
アパート経営の成功は、入居者の心理を理解することにあります。入居者のニーズと心理を把握し、長期的な満室経営を実現する秘訣を解き明かします。入居者の属性や希望を知り、アパート経営に生かす方法を探ります。 入居者の心理を考え
アパートを設計する際には、入居者の長期滞在を促すプランが重要です。土地の特性や利用者のニーズを考慮し、使いやすさや快適性を追求することが不可欠です。今回は、ターゲットや時代のニーズに沿ったプラン作りを詳しく解説します。
アパート経営には魅力とリスクが共存しています。不労所得や節税対策などの利点がある一方で、空室リスクや修繕費用の負担などの課題もあります。成功するためには、差別化とターゲット層の理解がカギとなります。さまざまな視点からアパ
アパートの成功経営者になるためには、効率的かつ効果的な管理方法の理解が不可欠です。この記事では、入居者管理と建物管理という二つの大きな柱に焦点を当て、それぞれの分野での具体的な対応策を紹介します。家賃管理から設備のトラブ
小冊子を用意することは物件の魅力を引き立てる大切な方法です。 今回は、ターゲットに響く言葉や写真をセレクトするポイントや、コンセプトを伝えるキャッチコピーの重要性、さらに小冊子が内覧者に与える影響について解説します。 共
アパート経営において、成功するために欠かせない要素の一つが、良質な入居者を選び抜くことです。 アパートの安定的な収益と住環境の質を高めるために、入居審査は非常に重要です。単に家賃支払いができるかどうかだけでなく、入居者と
ワンルームではおなじみのバス・トイレ・洗面所が一緒になった3点ユニットバスですが、近年では人気を落とし減少傾向にあります。 限られたスペースでも、アイデアと工夫次第で、住まいは驚くほど魅力的に変身できます。 3点ユニット
不動産投資において、成功する鍵は平均家賃を超える「創造家賃」を得ることです。 家賃には相場や設定などの要素が影響しますが、本当の成功は創造家賃にかかっています。では、どのようにして創造家賃を実現するのでしょうか? 平均家
アパート経営において、空室を埋めるためには見込み客を確実に顧客に転化させるステップが必要です。 成功大家としての道を歩むために、そのステップを詳しく探っていきましょう。 集客した見込み客を顧客にするには? 賃貸経営コンサ
賃貸経営において、長期の入居者を獲得し、アパートを満室で維持することは、成功の要因の一つです。 そのために、今回のテーマは「2・4・6サービス」です。このサービスは、入居者との良好な関係を築き、長期滞在を促進する戦略です