042-306-2037不動産経営に興味を持っている方にとって、競争が激しい現代社会においては、成功への道のりがますます険しくなっているように感じるかもしれません。しかし、こうした困難に立ち向かい、成功を収めるためには何が必要でしょうか？本記事では、アパート経営における成否を分ける「心構え」について解説します。
悠々自適な老後のはずが……
土地があるから遊ばせておくより、アパートでも建ててなんとか稼いでもらえればいいかな……。定年後は庭にアパートを建てて家賃と年金で、悠々自適に暮らせればいいかな……。固定資産税や相続税が大変だから、節税のためにはアパートが効果的だとみんなが言うからやってみよう……。なんて思って始めたアパート経営も、近頃はライバルが増えてきて家賃は下がるし、空室が出るとなかなか埋まらなくなってきて困っている。
建てて10年過ぎると古くなってきてあっちこっち傷んできてしまい、修理にお金がかかってしまうし、銀行のローンもまだ
15年も残っている。本当は借り入れがないほうがどんなに気もお金も楽になるだろう。全部返してしまえば、これが本当の「老後（ロー（ン）ゴ）」になるなんていってもはじまらない。
大家稼業も気楽でない？
植木等さんの歌ではないが、「サラリーマンは気楽な稼業ではなくなってきたようですね。といっても大家さんは家賃をもらう人、部屋を借りる人は払う人、という構図は何も変わらない。当たり前ではないかといわれますが、やはり大家業は、いい商売です。何しろ借りてくれる人が一生懸命働いて、家賃を大家さんにせっせと運んでくれるのですから。
この家賃をカイケイガク的には“キャッシュ不労会計”といいます。冗談です。まあ、他人が大家さんのために働いてくれることに感謝してもいいかな……。
ガッツで勝ち組を目指そう
アパート経営のライバルがいっぱい出てきました。自分と同じことを考えた同業者、それだけではありません。低金利とローン減税の追い風に乗って、価格が下落した分譲マンション、建売住宅……。何しろ「家賃並みの支払いであなたの夢のマイホームが買えます」という悪魔？のささやきで売りまくられている。それにぼちぼち出てきた、こどもが仕上がった中高年が持て余した“マイホームの賃貸化現象”です。
それやこれやと大家さんには暗い話ばかりのようですが、いつまでも悲観的に考えていても仕方がない。全員が負け組になるはずはありません。他人はともかく、自分だけはなんとか生き残って見せるという、ガッツがあれば大丈夫です。
いよいよアパート経営も競争社会に突入しました。さあ、これから一緒に生き残るために勉強しましょう。おもしろい話をたくさんご紹介しますから、楽しみにしていてください。勉強したことを失敗を恐れず実行していけば、必ず道が開けるはず。「やはり大家稼業はいい商売だな」と思っていただければ幸いです。乞うご期待！
この記事は女性専用アパート「プリマ」HPのブログから転載させていただきました。
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記事を書いた人：本郷 尚
税理士・本郷尚 日本における資産税の第一人者として、相続、贈与、事業継承、土地活用、財産管理を中心に活躍。各方面で講演・執筆等行い、著書も多数。株式会社タクトコンサルティング会長。