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高齢化社会が進む日本において、認知症や脳梗塞などによって判断能力が不十分になってしまう人が増えています。そんな時に役立つのが「後見制度」です。 この制度は、ご自身や大切な家族の財産を守り、トラブルを防ぐために備えておくべ
大切な家族を亡くした悲しみの中、遺産相続で揉めてしまうのは避けたいですよね。しかし、相続人は複数いる場合、法定相続分に基づいて遺産を分割する必要があり、思わぬトラブルに発展することも少なくありません。そこで重要となるのが
賃貸経営を成功させるためには、具体的な目標設定が欠かせません。 この記事では、1年後の理想の姿を描き、そのために解決すべき現状の問題点を整理し、疑問点をグループ分けしながら、優先順位をつけて解決策を導き出す5つのステップ
賃貸経営で成功するためには、明確な目標設定と具体的な行動が必要です。 しかし、多くの人が目標達成の途中で挫折してしまうのはなぜでしょうか? 本記事では、目標達成までの5つのステップをご紹介します。 石川龍明の賃貸経営レッ
アパート経営で満室を維持し、さらにテナントリテンションを高めるには、独自のアプローチが必要です。この記事では、テナントとのコミュニケーションから始まる入居者の満足度向上や、ウェイティングのメカニズムについて詳しく解説しま
空室対策と満室対策は、計画的な対応がカギになります。空室が出たら即行動し、次の入居者の日程を確定させることが重要です。 また、満室を維持するためには、トラブル発生時の対処方針も決めておくことが大切です。 石川龍明の賃貸経
アパート経営はリスクを伴う投資ですが、そのリスクを理解し、適切にメリットを活用することで成功への道が開けます。空室率の管理や自然災害への備え、そして効果的な節税対策など、成功するための鍵を手に入れましょう。 リスクとメリ
土地探しから運営まで、あなたの物件を成功へと導く5つの重要ポイントをご紹介します。リサーチから始め、ターゲットを明確にし、入居者が喜ぶコンテンツを提供し、リーシングで魅力を発信し、最後には運営を確実に行います。 これらの
家賃が急に15%以上下がると、アパート経営者にとっては警告のサインです。その下落はキャッシュ・フローに大きな影響を及ぼし、収益を圧迫します。 この記事では、なぜ15%がNGなのか、その理由と家賃下落に対する早めの対策につ
賃貸経営は、数字と向き合う経営です。しかし、単なる数字の羅列に翻弄されていませんか? アパートメントデータのペンタグラムを活用すれば、空室率、募集期間、更新率、中途解約率、賃料指数など、経営状況を多角的に分析し、未来を予
アパート経営は、空室や家賃下落、税金などの悩みがつきものです。しかし、入居率、家賃、募集期間、税金、債務返済カバー率など、さまざまな指標を分析することで、収益改善のヒントが見つかります。 今回の記事では、アパートメントの
一見問題ないように見える入居率70%でも、部屋ごとの入居状況を分析すると、収益改善の余地が潜んでいる可能性があります。 空室が目立つ部屋は、収益悪化だけでなく、建物の老朽化にも繋がるリスクがあります。今回の記事では、入居
「募集しているのに内覧がない」「内覧しても入居が決まらない」といった悩みを抱えていませんか? 内覧時に「ここに住みたい!」と思わせるためには、入居者の目線に立った視点と、魅力的なアピールポイントが必要です。3ヶ月を目安に
安定した賃貸経営を維持するためには、家賃収入だけでなく、経費の変化も把握しておくことが重要です。今回は、減価償却と銀行返済の動向が、どのように収支に影響を与えるのか、収支計画の重要性を解説します。 経年による支出の変化や
アパート経営者にとってDSCRは経営の安全指標です。この記事では、DSCR(返済カバー率)の算出方法と、1.1未満の危険信号までを詳しく解説します。アパート経営を成功させるために、DSCRを把握しリスクを回避しましょう。