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「募集しているのに内覧がない」「内覧しても入居が決まらない」といった悩みを抱えていませんか？ 内覧時に「ここに住みたい！」と思わせるためには、入居者の目線に立った視点と、魅力的なアピールポイントが必要です。3ヶ月を目安に
安定した賃貸経営を維持するためには、家賃収入だけでなく、経費の変化も把握しておくことが重要です。今回は、減価償却と銀行返済の動向が、どのように収支に影響を与えるのか、収支計画の重要性を解説します。 経年による支出の変化や
アパート経営者にとってDSCRは経営の安全指標です。この記事では、DSCR（返済カバー率）の算出方法と、1.1未満の危険信号までを詳しく解説します。アパート経営を成功させるために、DSCRを把握しリスクを回避しましょう。
アパート経営において、物件の内部修繕は欠かせません。しかし、どこを、どのタイミングで修繕すれば良いのか迷うこともあります。エアコンや水回りから間取りの変更まで、具体的なポイントを解説します。 アパート内部の修繕は、どこが
物件の外回りは日々の風雨で劣化しやすい箇所です。アパート経営者の皆様にとって、定期的な修繕計画は欠かせません。本記事では、屋根や手すり、外壁などの修繕目安や、効果的なメンテナンス方法について詳しく解説します。ポイントを押
アパート経営の成功は、入居者の心理を理解することにあります。入居者のニーズと心理を把握し、長期的な満室経営を実現する秘訣を解き明かします。入居者の属性や希望を知り、アパート経営に生かす方法を探ります。 入居者の心理を考え
アパートを設計する際には、入居者の長期滞在を促すプランが重要です。土地の特性や利用者のニーズを考慮し、使いやすさや快適性を追求することが不可欠です。今回は、ターゲットや時代のニーズに沿ったプラン作りを詳しく解説します。
アパート経営には魅力とリスクが共存しています。不労所得や節税対策などの利点がある一方で、空室リスクや修繕費用の負担などの課題もあります。成功するためには、差別化とターゲット層の理解がカギとなります。さまざまな視点からアパ
アパート経営には適切な資金計画が不可欠です。銀行融資を上手に利用するためには、どのような点に注意すべきでしょうか？本記事では、借入可能な金額の見積もりから、返済計画の立て方まで、アパート経営における銀行融資の要点を詳しく
アパートの成功経営者になるためには、効率的かつ効果的な管理方法の理解が不可欠です。この記事では、入居者管理と建物管理という二つの大きな柱に焦点を当て、それぞれの分野での具体的な対応策を紹介します。家賃管理から設備のトラブ
アパート経営を始める際には、しっかりとした事業計画が不可欠です。今回は、特に新築アパート経営を考えている方に役立つ、「事業計画の8つの重要ポイント」と「クロスLINE」についてご紹介します。この記事では、事業計画の基本か
アパート経営で成功するためには、しっかりとした計画が不可欠です。この記事では、建築費用から資金調達、家賃設定まで、アパート経営の重要な8つのポイントを丁寧に解説します。成功への一歩をここから始めましょう。 アパート経営に
ホームステージングは、ただの家具配置ではなく、入居者の心を掴む「住まい方の提案」です。この技術により、空室期間を短縮し、物件の魅力を最大限に引き出すことが可能に。家具の配置一つで、部屋の見た目と機能性が劇的に変わり、入居
物件の魅力を高めるには、フォーカルポイントの活用が欠かせません。フォーカルポイントとは、物件の最も注目すべき部分のことで、これを強調することで物件の価値を高めることができます。例えば、広々としたリビングやモダンなキッチン
小冊子を用意することは物件の魅力を引き立てる大切な方法です。 今回は、ターゲットに響く言葉や写真をセレクトするポイントや、コンセプトを伝えるキャッチコピーの重要性、さらに小冊子が内覧者に与える影響について解説します。 共
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